Cómo financiar una silla de evacuación si eres de un Condominio.
Este blog viene a continuación de Condominios en altura y el uso de la silla de evacuación.
Para proponer e incorporar la compra de sillas de evacuación en tu condominio, debes seguir los canales legales que establece la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442.
Muchos copropietarios piensan que para aprobar este gasto hay que citar a una asamblea presencial, conseguir quórums imposibles y esperar meses. Afortunadamente, la nueva ley entrega herramientas para actuar con rapidez:
1. Vía Ejecutiva: Decisión directa del Comité
El Comité de Administración tiene la facultad legal de autorizar gastos destinados a la seguridad y conservación de los bienes comunes. Si hay saldo en el Fondo de Reserva, el Comité puede aprobar la compra de forma directa, justificándola como una mejora urgente e indispensable para el Plan de Emergencia del edificio.
2. Consulta Digital
Si el Comité prefiere el respaldo de la comunidad pero quiere evitar una reunión presencial, la Ley 21.442 permite realizar consultas por escrito o mediante plataformas digitales (como las apps de administración del edificio). Se envía la propuesta por correo, los vecinos votan "Acepto" o "Rechazo" con un clic, y si se logra la mayoría, la compra queda aprobada y se registra en el libro de actas.
3. El Informe Técnico del Prevencionista
Al actualizar el Plan de Emergencia o realizar las certificaciones anuales del edificio, se le puede pedir al prevencionista de riesgos que deje registrada la necesidad de estas sillas en su informe técnico. Al transformarse en una "observación técnica de un experto", el Comité se ve obligado a subsanarla a la brevedad utilizando el presupuesto de gastos comunes ordinarios.
¿Cómo proponerlo a tus vecinos?
Si quieres levantar este tema en tu comunidad, la clave del éxito es la empatía y los datos. Te sugerimos seguir estos pasos:
- Haz un micro-censo: Identifica cuántos adultos mayores, niños pequeños o personas con movilidad reducida viven en los pisos altos.
- Evidencia el riesgo: Recuerda a tus vecinos que los ascensores no se pueden usar en sismos o incendios.
- Presenta soluciones listas: No vayas solo con el problema; lleva al menos tres cotizaciones de proveedores locales para mostrar transparencia en los precios.
Invertir en una silla de evacuación no es solo comprar un implemento de seguridad; es asegurar que, ante una emergencia real, nadie se quede atrás.
